亚搏官方app下载

服务项目

联系亚搏官方app下载

亚搏官方app下载

联系人:宋师傅

手机:15345254025

手机:15345254025

酒店装修为了省几十万,结果可能赔上百万

发布时间:2022-01-13 11:41:48 浏览:681次

我公司致力于大型商业广场、酒店、商业网点的装修改造前的各类拆除工程,主要从事建筑物结构拆除、桥梁切割拆除、地铁支撑梁切割拆除、高速公路防撞墙切割拆除。业务范围涉及民用建筑、工业建筑、市政道路桥梁、水利工程、电力工程、铁路工程等。

当今的酒店市场,无论是消费市场还是投资市场,都和10年前、20年前有很大的不同,几百万、上千万的投入。而且大多数的投入除了变化多端的租金,其余大部分都是在酒店装修。所以装修环节,怎样能够尽可能地降低成本,少走一些弯路,其中每个细节都不可忽略。

文章还通过一些酒店装修的实际案例,阐述了在装修中容易被忽略的几个小细节,给投资者朋友以蕞大限度地降低投资成本。

建筑和设计交替进行。

次方点评公布的“酒店投资AC指数报告”显示,79.2%的酒店装修期为6-7个月,有11.4%为5个月,另有9.4%为7个月以上。看得出,6-7个月可作为饭店长期装修的参考时间。

为尽量缩短装修时间,投资人和品牌在装修材料、装修方式等环节进行了尝试,但其中也有一些方式反而延长了时长。

实例一:施工和设计阶段交叉进行。

投资商老王把以前的单体酒店租借为连锁品牌,项目需要整修。据悉,该品牌的标准设计周期为40天,因酒店位于繁华地段,租金昂贵,为缩短筹建周期,投资人决定采取在建筑和设计阶段交叉进行。

因前期部分施工阶段,设计图纸在后,出现了局部施工场地尺寸与家具不符的情况,如客房迷你吧电源插座高度不合理。蕞终在品牌方采购主管协调、家具厂配合下,店内正常营业。

但是后调后,修改时间不仅延长了装修时间,而且由于家具调整和更换货品所引起的实际费用等都是额外的费用,如果工程再严重,家具厂无法提供相应尺寸的产品,则大部分需要拆毁重建,这将是更大的成本。

即便工程蕞终定案,但家具与原定尺寸仍不十分一致,以致部分房间入住体验都不理想,这也影响了后期的运营。所以为了确保蕞终改造效果达到理想,投资人必 须与品牌方、施工方保持充分的沟通。

在事例中,实际效果与设计图纸相去甚远的情况也时有发生,除了设计团队因物业变更设计方案外,投资人理清,遵从工程中的逻辑顺序关系也是关键。

装饰队伍专 业化。

在考察投资者对装修团队满意度时,得出的答案有两个及端:一是及度满意,二是装修团队缺乏经验或能力差,非常不满意。

第 二种:选择没有酒店装修经验的团队。

老索投资酒店十余年,回想起第 一家酒店装修的经验,仍是历历在目。第 一家酒店装修,加盟酒店的品牌连锁还没有推出装修服务,都是投资人自己寻找施工团队。老索回忆,他雇佣的施工队伍都是从乡下找来的各种小工,根本不明白酒店的装修应该怎么样,中间造成了许多不愉快,因为沟通不畅而导致施工周期一拖再拖,原计划7个月完成的装修,10个月才完成。老索说,还是现在好,品牌方提供专 业的施工队伍,省心省钱。

饭店装修改造项目实施难度比一般装修工程高,因此需要建立一支高素质、高 效率、高专 业水平的队伍,确保施工项目的正常进行,确保工程中出现的问题能得到合理解决。

投资者加入酒店后,双方的合作就是一种双赢的关系,在前期装修过程中,接受和认可品牌在装修公司选择上的专 业操作:招标。也就是找多家公司同时做样 板房,然后由品牌方,设计方,业主方三方共同验收,对比质量,对比价 格,再决定装修公司。

当确定装修公司时,也不能完全从感性的角度进行判断,需要有严格的评判标准:如工程造价清单、酒店装修案例、装修周期等。

筹备阶段,筹备运作。

提前判断好酒店筹备周期后,才能合理的安排运营团队到店,运营物资采购节奏,但是还有许多投资者希望节约成本,会把一系列的准备工作推迟,也有些投资人认为装修好后,购买材料可以立即到货,但是这一切都是自己想出来的。

投资者案例三:布草类物资没有提前采购,延长了筹资时间。

饭店投资方施总,项目改造完成仅用了45天,但后来他总结认为,施工周期还有提升的空间。造成这种情况的主要原因是,他前期由于预算的考虑,对布草类产品的采购时间没有很好的控制。

施总事后总结说,开始以为自己订了货就可以立刻发货,也不想提前订购而占用资金,但是在订购之后却需要十多天的时间才能发货,这直接导致饭店开张时间延迟,不但节约了成本,而且还耽误了赚钱的时间。


以上是亚搏官方app下载公司的一些见解和观点,希望对您有所帮助。您有任何问题,可以随时咨询亚搏官方app下载,咨询电话:18248799231 13809006956

相关产品
相关新闻
  • 切割拆除要点,你都记住了吗? [2022-02-18]

    目前,切割拆除是钢筋混凝土拆除的主要途径之一,要安荃顺利地完成切割拆除施工,需要把握以下几点。南京拆除公司切割拆除施工。1.在切割拆除施工前,应充分了解拆除工程的图纸(包括原结构图纸)和数据,并根据国家和建设部门的相关技术规范,编制施工组织设计或方案和安荃技术措施。2.在切割和拆除结构构件之前,应确保外部荷载已被清除、移除或卸载。同时,拆除前应确保拆除的构件已固定,3.在切割和拆除过程中,须考虑结

  • 南京亚搏官方app下载施工的标准、方法和注意事项。 [2021-10-19]

       无论是新房还是二手房,人们在收房后不满足原有的房屋结构造型,往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的,必須要综合考虑房屋的舒適性、美观度、设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。一、南京亚搏官方app下载施工方法:1、施工前,做

  • 你还知道切割和拆除的关键点吗? [2021-11-27]

    如今,切割拆除是拆除钢筋混凝土的主要方法之一。为了安全顺利地完成切割拆除施工,南京拆除公司需要掌握以下关键点。1.切割拆除施工前,应充分了解拆除工程图纸(包括原结构图纸)和资料,进行现场调查,按照国家和建设行政主管部门的有关技术规范编制施工组织设计或方案和安全技术措施。2.在切割和拆除结构构件之前,应确保外部荷载已被清除、移除或卸载。同时,拆除构件必须固定,符合方案要求后方可拆除。3.在切割和拆除